低層棟には商業・業務棟、住宅棟に都市型住宅を配置し、駅直近の利便性を活かしています。琴似のシンボリックな歴史的建造物「レンガ館」は、親しみの持てるコミュニケーションホールという形で有効活用しています。また北口地区に見られた狭い道路を廃道し、その道路を地区の外周道路に付け替えることにより再編成しました。空中歩廊はJR琴似駅と結ばれていて、各地区と繋がっています。